일반 상업 임대 계약


상가 임대차 계약서 부가가치세 약정이 없는 경우 (Jul 2019).



일반 임대 계약 할인 설명

상업 고객이 공간을 임대하게 만드는 요인은 비즈니스 유형 및 기타 고려 사항에 따라 다릅니다. 그들은 단지 심미에 관심이 없습니다. 비즈니스 임차인은 다음을 고려해야합니다.

  • 위치
  • 소매업 인 경우 트래픽
  • 비즈니스 유형에 상관없이 접근성
- 경쟁 업체 세입자
  • 임대료
  • 그물 및 삼중 그물
  • 보험료와 같은 기타 비용
  • 관련 제품 판매자와 같이 보완 된 세입자
  • 임차인이 적합하고 적합한 기준을 충분히 고려한 경우, 결정을 봉인 할 수있는 다른 요인을 고려해야합니다. 고객의 건물과 해당 지역의 다른 사람들 사이에 별 차이가 없으면 거주자를 확보하기 위해 제공 할 수있는 양보와 제공 할 수없는 양보를 결정할 것을 조언하십시오.
  • 무료 임대료

많은 집주인은 일정 기간 동안 무료 임대료를 제공 할 것입니다. 임대 기간에 따라 일시적으로 현금으로 묶인 세입자를 유인 할 수 있습니다. 이 제안은 일반적으로 1 개월에서 1 년 동안 연장되며, 그 후에리스에서 합의 된 임대 율이 집행됩니다. 때로는 첫 달 또는 프론트 로딩되지 않습니다. 집주인은 6 개월간 무료로 제공 할 수 있으며 임대 기간의 마지막 2 개월은 무료 임대료를 처리 할 수있는 또 다른 방법입니다.

- 임차인 개선 개선 수당 상향 조정

입지에 따라 집주인은 세입자 개선을 위해 평방 피트 당 20 ~ 50 달러를 추가로 제공 할 수 있습니다. 이는 바닥 교체, 선반 추가 또는 실내 벽 제거에 이릅니다. 이것은 소매점 입주자에게 특히 강력합니다. 그들은 종종 상품을 전시하고 판매를 자극하기 위해 적절한 고객 교통 흐름을 제공하기 위해 중요한 공간 설계 및 맞춤 결정을합니다.
매장을 통해 고객을 안내하면 충동 구매가 크게 증가 할 수 있습니다.

더 짧은리스 기간

임대인이 퇴거하기로 결정한 경우 세입자에게 피해를 줄 수는 있지만,리스 기간이 짧을수록 거의 항상 세입자에게 혜택을줍니다. 이것은 개인이나 사업의 요구가 집주인의 요구보다 훨씬 더 예측할 수 없기 때문입니다. 집주인이 새로운 세입자와 함께 더 많은 집세를 얻을 수있는 반면에, 개인 실체는 더 많은 또는 더 적은 공간을 필요로하거나, 집세에 쓸 돈이 실질적으로 많거나 적을 수 있습니다. 세입자에게 일찍 나가면 집주인에게 역효과를 줄 수 있습니다.
입주 수당

집주인이 임대료를 내릴 의사가 없으면 입주를 허용 할 수도 있습니다.이 경우 입주가 가능합니다.이 수당은 세입자의 물건을 포장, 운반 및 위치 설정하는 데 드는 비용과 노동력을 충당 할 수 있습니다. 그것은 사업을 재배치하는 데 매우 비싼 제안입니다. 이는 소매점이 아니더라도 사무실이나 창고 공간이더라도 마찬가지입니다.

Sublease에 대한 동의
이것은 협상 할 가치가있는 임대 기간이 될 수 있으며, 집주인에게 반드시 돈을 지불하지 않는 경우도 있습니다. 집주인이 금전적 인 양보를 제공 할 수 없다면 잠재적 세입자가 더 유리한 임대 조건을 확보 할 수 있습니다.

임차인이 공간이 더 이상 작동하지 않을 것이라고 결정하면 전복에 대한 동의가 매우 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
잘못된 유형의 사람이나 사업체가 잔존하면 집주인에게 역효과를 줄 수 있습니다. 조심스럽게 작성된 임대 계약서에는 허용되지 않는 행동이나 사업 관행, 임차인 / 사업체 유형을 명시해야합니다.

주차료 면제 또는 면제
주차 허가, 인터넷 접속, 체육관 회원, 세탁기 및 건조기는 모두 인기 있고 값 비싼 편의 시설입니다. 집주인이 이러한 기능과 관련된 수수료를 면제 또는 보상 할 수 있다면 임차인을 동원 할 수 있습니다.