많은 단편 판매 실패 이유 알아보기

왜 단시간 판매 실패 많은 이유
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짧은 판매는 종종 Elizabeth Barret Browning을 상기시킵니다. 단기 매매는 어떻게 실패 할 수 있습니까? 그 방법을 세어 보겠습니다. 짧은 판매는 신경질적인 구매자의 영혼이 도달 할 수있는 깊이와 폭과 높이로 실패 할 수 있습니다. 짧은 판매가 실패하게되는 것을 두려워하는 것은 정상입니다. 왜냐하면 당신은 가까운 판매가되지 않는 짧은 판매에 대해 더 많이 듣기 때문입니다. 그러나 많은 짧은 판매가 또한 닫힙니다. 나는 3 번의 시도 중 2 번이 짧은 판매가 실패하지 않는다고 추측하려고한다. 그들은 닫는다. 성공률은 그만큼 높을 수 있습니다.

짧은 판매는 종종 Elizabeth Barret Browning을 상기시킵니다. 단기 매매는 어떻게 실패 할 수 있습니까? 그 방법을 세어 보겠습니다. 짧은 판매는 신경질적인 구매자의 영혼이 도달 할 수있는 깊이와 폭과 높이로 실패 할 수 있습니다. 짧은 판매가 실패하게되는 것을 두려워하는 것은 정상입니다. 왜냐하면 당신은 가까운 판매가되지 않는 짧은 판매에 대해 더 많이 듣기 때문입니다.

그러나 많은 짧은 판매가 또한 닫힙니다. 나는 3 번의 시도 중 2 번이 짧은 판매가 실패하지 않는다고 추측하려고한다. 그들은 닫는다.

성공률은 그만큼 높을 수 있습니다. 짧은 매매 마감 확률은 상장 대리인이 처리 한 성공 마감 횟수에 직접 비례하여 크게 증가합니다.

초보 에이전트가 짧은 판매를 처리 할 수 ​​없다는 것을 말하는 것은 아니지만, 경험이 많은 짧은 판매 에이전트는 종종 실수로부터 배웁니다. 미숙 한 짧은 판매 에이전트는 짧은 매출에 내재 된 문제 중 일부에 직면하지 않았거나 빠른 솔루션에 대한 액세스 권한이 없으므로 짧은 매출 실패의 원인이 될 수 있습니다.

왜 잘못 될 수 있습니까? 짧은 판매를 실패하게 만들 수있는 것은 무엇입니까? 짧은 판매에 대해 합리적인 가격을 제시하고 판매자가 짧은 판매를받을 자격이 있다고 가정하면 짧은 판매의 많은 문제는 승인 단계 근처에서 발생합니다. 짧은 판매 승인을 받기 위해 몇 달을 기다린 후 폭우와 폭풍이 내리 쳤습니다. 다음은 단기 매매가 실패하는 10 가지 주요 이유입니다 :

# 1) 부당한 두 번째 대금업자로 인해 짧은 판매 실패

버지니아 내 내 영업 사원이 짧은 판매를 많이 협상하는 친구는 자신이 핑퐁 볼과 비교해 본다. 종종 첫 번째와 두 번째 대금업자 사이에 튀었습니다.

  • 첫 번째 대출 기관은 두 번째 대출 기관의 요구를 충족시키는 데 동의하지 않을 수 있습니다.
  • 세 번째 대출자가 볼을 전혀 거절 할 수도 있습니다. 일부 제 2 차 대출 기관은 판매자가 단기 판매 모기지 사기를 저지르는 것을 압박하며, 이는 대출자가 HUD-1 외부로 지불을 요구할 때 발생할 수 있습니다.
  • # 2) 주택 부족으로 인한 단기 판매 실패

많은 서비스 지침에서는 주택을 점거해야합니다.

그들은 판매자가 다시 돌아 오기를 주장 할만큼 멀리 갈 수 있으며, 많은 판매자는 그렇게 할 여력이 없습니다. 판매자가 부동산에 살면 단기 매매를 종결 할 수있는 더 좋은 기회를 갖게됩니다.

# 3) 판매자 공헌 요구로 인해 짧은 판매 실패

은행은 판매자에게 돈이없고 자산이 없더라도 항상 판매자 기부를 요구합니다. 은행은 매도인이 금전을 차거나 무이자로 장기 약속 어음에 서명 할 것을 주장 할 수 있습니다.

# 4) 결핍으로 인해 짧은 판매 실패

대다수주는 자금 조달이 구매 자금인지 경비 자금 대출인지에 관계없이 대금업자가 짧은 보수를받는 경우 결점 판단을 허용합니다. 모든 대출 기관이 짧은 판매 승인서에서 부족한 표현을 삭제하는 데 동의하지는 않습니다.결함이없는 상황에서도 단기 판매를하면 판매자의 면제가 변경되거나 변경 될 수 있습니다.

# 5) 공익 광고가 유질 처분을 선호하기 때문에 짧은 판매 실패

서비스 가이드 라인에 단기 판매 조항이 포함되어 있지 않을 수 있습니다. 이 경우, 은행이 단기 매매를 승인한다는 것이 모두 나타나기는했지만, 단기 매매는 허용되지 않을 것입니다. 또한 가이드 라인의 인센티브로 집을 폐쇄 할 경우 일부 공익 광고 (PSA)가 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

# 6) 세금 납부금, UCC 신고 및 판결로 인해 짧은 판매 실패

공개 기록을 신속하게 확인하면 주택이나 판매자에 대해 제기 된 유치권이 공개되지만 구매자는 부족할 때까지 소유권 확인을 주문하지 않습니다 판매 승인. 일부 유형의 유치권은 유질 처분 후에도 판매자를 따라 가고 단기 매매가 끝나기 전에 지급을 요구할 것입니다. 일반적으로 은행은 선취득권을 지불하지 않습니다.

# 7) 은행이 대출 수정을 제안했기 때문에 짧은 판매 실패

나는 판매자에게 이전에 대출 수정을 제안하지 않았던 은행이 짧은 판매 기간 중에 나를 전화해서 판매자가 지불 할 수있는 놀라운 상환 계획을 판매자에게 제공해야합니다.

# 8) 집이 파손되어 단기 판매 실패

빈집은 도둑이 오리가 될 수 있습니다. 수도관이 파손되어 집에 범람 할 수 있습니다.

번개는 그것을 때려서 집을 땅에 태울 수 있습니다. 하지만 가끔은 도둑이 침입하여 가전 제품을 훔치고 구리를 찢습니다. 은행은 종종 수리비를 지불하지 않습니다.

# 9) 판매자가 일자리를 얻었 기 때문에 짧은 판매 실패

일부 짧은 판매는 결국 판매자가 일자리를 찾을 수 있도록 승인 받기까지 오래 걸릴 수 있습니다. 일단 고용되어 좋은 수입을 얻으면, 판매자는 더 이상 짧은 판매의 자격을 얻을 수 없습니다.

# 10) 모든 수수료가 지불을 위해 승인되지 않았기 때문에 짧은 판매 실패

구매자가 비용을 폐쇄 할 때 신용 한도가 필요할 수 있으며 은행에서 지불을 거부 할 수 있습니다. 구매자의 종가는 FHA 대출의 최소 계약금만큼이나 판매 가격의 3 %에 달할 수 있습니다. 집주인 회비가 연체료 인 경우, 은행은 다른 비용 중에서도 수수료를 지불하기를 거부 할 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.